ГСН
Методика расчета стоимости строительно-монтажных работ Сибур
Методика расчета стоимости строительно-монтажных работ
Порядок определения стоимости строительно-монтажных работ
на основе базисно-индексного метода.
Настоящие требования разработаны для единого подхода к оформлению и составлению сметной документации на строительно-монтажные работы, работы по реконструкции.
Версия программного комплекса «Гранд-Смета» (далее – ПК «Гранд-смета») должна быть не ниже 7,0.
При определении сметной стоимости строительства руководствоваться МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Сметная стоимость строительства определяется на основе базисно-индексного метода с пересчетом в текущий уровень цен индексом изменения стоимости строительно-монтажных работ. Проверка сметной стоимости на предмет достоверности заключается в определении соответствия сметной документации нормативным правовым актам Российской Федерации, методическим рекомендациям, указаниям и директивным письмам Министерство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, и иным правовым актам, регулирующим строительную деятельность.
Сметная документация предоставляется Заказчиком в полном объеме в базисном уровне цен сметно-нормативной базы 2001 года по Сборникам Территориальных единичных расценок на строительно-монтажные работы в Самарской области ТЕР 81-02-2001, Территориальным сборникам средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Самарской области ТСЦ 81-01-2001, Территориальному сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств ТСЦ 81-01-2001.
Использование нормативов базы ценообразования в строительстве 2001 года (база Госстроя), не зарегистрированных и не вошедших в Федеральный реестр сметных нормативов, не допускается.
Основанием для определения сметной стоимости строительства является:
— проектно-сметная документация, включая чертежи, спецификации и ведомости потребности оборудования и материалов;
— техническое задание на конкурс;
— конкурсная документация.
Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль в базисном уровне цен сметно-нормативной базы 2001 года.
Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:
— материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря). Стоимость материально-технических ресурсов (далее – МТР) (не учтенных в расценках) определять по сборнику «сметных цен на материалы» утвержденного в установленном порядке и внесенного в Территориальный реестр сметных нормативов. При отсутствии необходимой номенклатуры МТР по сборнику, допускается стоимость определять на основании прайс-листов в текущем уровне с переводом в базовые цены (в сметах в графе «обоснование» указывать дату/период действия и изготовителя/поставщика), при этом цены не должны превышать средних цен по региону;
— технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);
— трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).
Накладные расходы принимают в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов) и учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением в соответствии с приложением 4 Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004.
Сметная прибыль принимают в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов) и включают затраты для покрытия отдельных общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование в соответствии с Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 и приложение 1 Письма Федерального агентства по строительству и жилищно коммунальному хозяйству от 18.11.2004г. №АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли».
Цена Договора определяет общий размер капитальных вложений на строительство. Цена Договора подразделяется на следующие группы затрат:
— на строительные работы;
— на работы по монтажу оборудования;
— на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря;
— прочие затраты, связанные с осуществлением строительства.
— дополнительные затраты за выполнение работ в тяжелых, особо тяжелых, вредных и особо вредных условиях труда согласно перечня работ МДС 83-1.99 «Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций» подтверждаются обосновывающими документами. В случае отсутствия подтверждающих документов доплата за выполнение работ в тяжелых, особо тяжелых, вредных и особо вредных условиях труда в сметных расчетах не начисляется.
Прочие затраты включают себя все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели, инвентаря.
Средства на покрытие прочих затрат определяются по Сборникам сметных норм и дополнительных затрат на строительство:
— ГСН 81-05-01-2001, приложение 1 затраты на строительство временных зданий и сооружений ;
— ГСН 81-05-02-2007, таблица 4 и приложение 1, таблица 3 , дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
— Перевозка рабочих свыше 3 км – определяются при наличии обоснования по ПОС, но не более __% от стоимости строительно-монтажных работ;
— Перебазирование строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую, определяются на основании данных из проекта организации строительства (ПОС), но не более __% от стоимости строительно-монтажных работ;
— % от ТЗР – транспортно-заготовительские расходы на материалы и оборудования Подрядчика
— НДС – налог на добавленную стоимость в размере 18%. Федеральный закон РФ от 07.07.2003г. № 117-ФЗ с 01.01.2004г. установлена ставка налога на добавленную стоимость.
Формирование сметной стоимости строительства в текущем уровне цен
Порядок ориентировочных затрат подрядчика формируется из сметных расчетов с применением параметров предложения:
ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПО ФОРМУЛЕ:
ПЗ = ФОТ + ЭМиМ + Материалы:
ФОТ = (ЗП раб + ЗП мех) в ц. 2000г. * Индекс на зарплату
ЭМиМ = (ЭМиМ) в ц. 2000г. * Индекс на эксплуатацию машин
Стоимость материалов = МАТ в ц. 2000г. * Индекс на материалы
Где:
— В сметную стоимость материалов входят затраты не только на приобретение, но и на расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.
— Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами).
— Индекс – Индекс предназначен для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы.
СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ:
СМЕТНАЯ стоимость = ПЗ + НР + СП:
НР = (ЗП раб + ЗП мех) * норматив накладных расходов (с учетом понижающего коэф. 0,85 — снижение ставки ЕСН. Письмо Министерство регионального развития РФ от 27.11.2012г № 2536-ИП/12/ГС «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве».
СП = (ЗП раб + ЗП мех) * норматив сметной прибыли (с учетом понижающего коэф. 0,8 — снижение ставки ЕСН. Письмо Министерство регионального развития РФ от 27.11.2012г № 2536-ИП/12/ГС «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве».
ПРОЧИЕ РАБОТЫ и ЗАТРАТЫ:
ВЗиС = сметная стоимость * на норматив определенный из приложения 1 к ГСН 81-05-01-2001, п.п.___%, подтверждаются фактическими затратами на основании данных ПОС или ППР и оформляются в виде локальных сметных расчетов
Сметные нормы, приведенные в приложении 1 к ГСН 81-05-01-2001 , разработаны для условий нового строительства, по нормам сборника ___% применить по п. 2.1 коэффициент 0,8 (реконструкция)
ЗУ = (Сметная стоимость + ВЗиС) * на норматив определенный из приложения 1 к ГСН 81-05-02-2007, таб.__, п.п.___%
Сметные нормы предназначены для определения затрат при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время. Нормы настоящего Сборника ГСН 81-05-02-2007 являются усредненными.
Перевозка рабочих свыше 3 км = Сметная стоимость * на норматив определенный в параметрах приложения.
Затраты на перебазирование строительной техники = Сметная стоимость * на норматив определенный в параметрах приложения.
Перебазирование строительно-монтажных организаций = Оплачивается фактическая перебазировка свыше 30 км только до объекта Заказчика вагон-домиков для проживания, перебазировка строительной техники включена в состав в единичных расценках ТЕР по Самарской области и компенсируется разницей между фактическими затратами и затратами учтенными в расценках превышающая 10%, но не более 0,5% стоимости СМР. Необходимое количество подтверждается на основании данных ПОС.
ЦЕНА ДОГОВОРА:
ЦД = (С стоимость + ВЗиС + ПРиЗ) * Ксн,
где Ксн — коэффициент снижения начальной цены договора
Для определения НДС:
НДС = ЦД * 18% = ________ руб.
ВСЕГО ЗАТРАТ с НДС:
ВСЕГО = ЦД + НДС = __________ руб.
Перечень утративших силу и действующих сметно-нормативных документов
МДС 81 Методические документы в строительстве. Сметная документация.
Список действующих методических документов по строительству раздела Ценообразование необходимых инженеру-сметчику при составлении смет
МДС 81-2.99 Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений
МДС 81-3.99 Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств
МДС 81-6.2000 Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения
МДС 81-7.2000 Методическое пособие по расчету затрат на службу заказчика-застройщика
МДС 81-9.2000 Методические рекомендации по использованию текущих и прогнозных индексов стоимости при составлении сметной документации, определении свободных (договорных) цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы
МДС 81-10.2000 Методические рекомендации по определению сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ (ПВР)
МДС 81-13.2000 Методические рекомендации по разработке сборников ресурсных сметных норм на монтаж оборудования
МДС 81-14.2000 Методические рекомендации по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций
МДС 81-16.2000 Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС) строительства зданий и сооружений производственного назначения
МДС 81-17.2000 Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС) с учетом потребительских свойств строительной продукции для объектов жилищно-гражданского назначения
МДС 81-18.2000 Методические рекомендации по формированию укрупненных показателей базовой стоимости на виды работ и порядку их применения для составления инвесторских смет и предложений подрядчика (УПБС ВР)
МДС 81-20.2000 Методические указания по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы
МДС 81-21.2000 Порядок определения расчетной стоимости строительства и расчетных затрат в составе технико-экономических обоснований и технико-экономических предложений по строительству объектов за границей при участии организаций Российской Федерации
МДС 81-22.2000 Порядок определения стоимости строительства, осуществляемого в Российской Федерации с участием иностранных фирм
МДС 81-23.2000 Пособие по учету налогов в сметной документации на строительство
МДС 81-24.2000 Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР)
МДС 81-25.2001 Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве
МДС 81-27.2007 Методические рекомендации по применению государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы
МДС 81-32.2003 Методические рекомендации по использованию федеральных единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР-2001) при определении стоимости строительной продукции на территории субъектов Российской Федерации
МДС 81-33.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве
МДС 81-34.2004 Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним
МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации
МДС 81-36.2004 Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы
МДС 81-37.2004 Указания по применению федеральных единичных расценок на монтаж оборудования (ФЕРм-2001)
МДС 81-38.2004 Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (ФЕРр-2001)
МДС 81-40.2006 Указания по применению федеральных единичных расценок на пусконаладочные работы (ФЕРп-2001)
МДС 83-1.99 Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций
Методические рекомендации по составлению сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом
Порядок составления сметной документации по объектам, строящимся за границей с участием организаций Российской Федерации
Список отмененых методических документов по составлению сметной документации
Индекс документа | Наименование | дата | чем заменен |
— | Методические рекомендации о порядке применения нормативов накладных расходов в строительстве | 18.10.1993 | не имеет заменяющих документов |
— | Методические рекомендации по определению величины сметной прибыли при формировании свободных цен на строительную продукцию | 30.10.1992 | МДС 81-25.2001 |
— | Методические рекомендации по определению затрат на строительство временных зданий и сооружений, дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, затрат на содержание заказчика-застройщика и технического надзора, прочих работ и затрат при определении стоимости строительной продукции | 03.11.1992 | МДС 81-35.2004 |
— | Методические рекомендации по расчету величины накладных расходов при определении стоимости строительной продукции | 30.10.1992 | не имеет заменяющих документов |
ГСНр 81-05-01-2001 | Сборник сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ | 07.05.2001 | не имеет заменяющих документов |
МДС 81-1.99 | Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации | 26.04.1999 | МДС 81-35.2004 |
МДС 81-27.2001 | Указания по применению государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы (ГЭСНп-2001) | 27.07.2001 | МДС 81-35.2004 |
МДС 81-28.2001 | Указания по применению государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы (ГЭСН-2001) | 23.07.2001 | МДС 81-35.2004 |
МДС 81-29.2001 | Указания по применению государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования (ГЭСНм-2001) | 23.07.2001 | МДС 81-35.2004 |
МДС 81-4.99 | Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве | 17.12.1999 | МДС 81-33.2004 |
МДС 81-5.99 | Методические указания по определению величины накладных расходов и сметной прибыли в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним | 17.12.1999 | МДС 81-25.2001 и МДС 81-34.2004 |
СП 81-01-94 | Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации | 29.12.1994 | МДС 81-35.2004 |
Перечень утративших силу сметно-нормативных документов Госстроя СССР
- Сборники сметных норм и расценок на строительные работы (СНиП IV-5-82)
2. Сборник сметных цен на эксплуатацию строительных машин (СНиП IV-3-82)
3. Сборники расценок на монтаж оборудования (СНиП IV-6-82)
4. Ценники на пусконаладочные работы в базисном уровне цен 1984 года
5. Сборники сметных норм и расценок на строительные работы (СНиП 4.02-91), утвержденные постановлением Госстроя СССР от 29.19.90 N 115
6. Сборники сметных норм и расценок на ремонтно-строительные работы (СНиП-91 Р), утвержденные приказом от 23.07.92 N176
7. Сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных ма-шин.(СНиП 4.03-91), утвержденный постановлением Госстроя СССР от 24.08.90 N73
8. Сборник сметных цен на материалы изделия и конструкции (СНиП 4.04-91), утвержденный постановлением Госстроя СССР от 05.10.90 N 80
9. Сборник сметных цен на перевозки грузов для строительства (СНиП 4.04-91), утвержденный постановлением Госстроя СССР от 12.02.90 N 15
10. Сборники расценок на монтаж оборудования (СНиП 4.06-91), утвержденные постановлением Госстроя СССР от29.12.90N114
11. Сборники сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время НДЗ-91 (СНиП 4.07-91), утвержденные постановлением Госстроя России от 09.10.90 N82
12. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (СНиП 4.09-91), утвержденный постановлением Госстроя России от 05.10.90 N81
13. Ведомственные районные единичные расценки на ремонтно-строительные работы (ВРЕР-84)
14. Изменения, дополнения и поправки к перечисленным сметно-нормативным документам Госстроя СССР